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賃貸の入居審査で落ちる人に共通する点は?審査基準を教えて

公開日:2020/02/01  最終更新日:2020/02/21

不動産会社から賃貸物件を借りる場合、必ず審査があります。この審査に通過しなければ不動産会社から賃貸物件を借りることはできないです。「入居したくても審査に落ちてしまわないか」と心配をする人もいます。ここでは審査に落ちる人と通る人の違いを明確にしていきます。

収入に関する審査の基準を見ておこう

不動産を綾瀬で借りる場合には、収入に関する審査が必要です。これはどの物件に住む場合でもおおむね収入が問題になると考えてよいです。基本的に収入が多ければ入居することができて、収入が少なければ借りることはできないのではないかと不安に感じている人もいるでしょう。

実は審査に落ちるかどうかは、収入だけでなく借りたい不動産物件の賃料によっても変わってくるところです。目安としては、1年間で支払う賃料が年収の1/3以内に収まっているかどうかになります。例えば、家賃が5万円の物件を借りたとしましょう。家賃が5万円の物件を借りて1年間支払い続けると60万円ほどの支出になります。

「年収の1/3以内の賃料」ならば審査に通るというのは、言い換えれば「賃料の3倍以上の年収」があれば金銭面においては審査に通ることができると考えてよいでしょう。つまり家賃が5万円の場合には、およそ180万円の年収がなければ審査に落ちます。

ただ、物件によっては家賃の4倍以上の年収がなければ物件を借りることができないところもあります。そのためどのような物件でも借りることができるように、家賃の4倍以上の年収を獲得しておくことが必要です。

ちなみにこの年収にはボーナスも入ります。ボーナスが毎年違う場合には、過去1年間の年収で判断されることが多くなるでしょう。そのため、昨年の源泉徴収票を提出しなければならないことが多いです。

職業によって入居できないこともあるのか

綾瀬で賃貸物件を借りる場合、職業によって物件を借りることができないことがあるのでしょうか。結論的に言えば、職業によっても物件を借りることができない場合があります。ただ物件の種類によっても異なるものです。例えば、ワンルームマンションで賃料もそこまで高くない場合には比較的職業は限定されていない傾向があります。

特に余り人気がないワンルームマンションの場合職業を限定してしまうと、入居者が限定されて、結果的に空室だらけになってしまい家賃収入が著しく減少してしまうことになりかねません。

そのため、よほど人気のある賃貸物件以外ではそこまで職業は限定していないと考えるべきでしょう。例えば、アルバイトや派遣社員でも十分な年収さえあれば入居することは可能になります。また水商売などもしっかりとした年収があれば、入居することは可能になるでしょう。

では、審査をするときに無職の場合は入居することができないのでしょうか。この場合は入居できない可能性は高いですが、資産が十分にある場合ならば入居できる可能性が高いです。資産が十分にあるかどうかを判断するために、預貯金がどれだけあるかを見てもらう方法があります。

十分な預貯金があれば、少なくとも家賃の滞納をすることは考えにくいため、入居ができるわけです。目安としては、1年ないしは2年以上の賃料を支払うことができると判断される場合には、入居が許可されます。 ちなみに、学生の場合は両親が連帯保証人になることが多いため、両親の収入によって判断されるところです。

連帯保証人や保証会社も重要になる

これから綾瀬で賃貸物件を借りるならば連帯保証人が必要になることが多いです。連帯保証人は、通常借主の親族であることがほとんどになります。一般的には自分の両親になりますが、両親がいない場合などは兄弟でもよいでしょう。場合によっては他人でも連帯保証人にすることが可能になります。

ただ両親がいる場合でも、二人ともすでに退職してしまい収入がない場合には、保証人になることは不可能なため審査に落ちる可能性が高いです。この場合にはそれ以外の親族や、親族以外を連帯保証人にする必要があります。

ただ最近は、外国人や高齢者が賃貸物件に入居する例が多い傾向にあります。多くの場合外国人や高齢者は、連帯保証人がいません。つまり身元を保証してくれる人がいないため物件を借りることができなくなってしまいます。

そこで賃貸物件のオーナーとしては、連帯保証人がいなくても大丈夫なように保証会社と契約している例が少なくないです。保証会社は連帯保証人がいない人のために保証人になってくれるのが特徴です。

この時、賃貸物件の契約をする場面で保証会社と契約することを約束しなければ審査に落ちるでしょう。この点、保証会社と契約をするときに借主はデメリットがありませんので、問題なく契約をしてもよいでしょう。

連帯保証人や保証会社がいらない物件も中にはあります。マンスリーマンションやウイークリーマンションなどがこれに該当します。連帯保証人もおらず保証会社もない場合には、マンスリーマンションかウイークリーマンションを探してみるのも一つの方法です。

 

綾瀬で賃貸物件を借りる場合には、審査が必要になります。その内容の一つが年収と賃料の関係です。それ以外にも職業によって物件を借りることができるかどうかが決まってきます。さらには、連帯保証人や保証会社の存在も重要です。

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