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賃貸のお部屋探しから契約までの流れ

公開日:2020/04/01  最終更新日:2020/04/09

転勤や進学などで一人暮らしを始めることになった時や、今住んでいる部屋より条件の良い部屋に引っ越したい場合など部屋探しのきっかけは様々です。賃貸でお部屋を探す際には、部屋を探す段階から実際に契約するまでの流れを知っておくと便利です。希望に合うお部屋を見つけるためにも、部屋探しのコツを身につけておきましょう。

住みたい部屋の条件を決めて調べる

まずは自分がどのような部屋に住みたいのかを、考えることから始めましょう。職場や学校から近い所がいいのか、周辺にスーパーやショッピングモールがあって便利な所がいいのかなどの希望をリストアップしていきます。

室内に関しても、ベランダのある部屋が良い場合や角部屋を希望する場合など条件は様々でしょう。希望が多すぎても全ての条件に合う物件が見つかりにくくなってしまいますので、どうしても譲れないポイントをいくつかに絞り込むことが大切です。

絞り込んだ条件を基にして、不動産会社の物件を調べていきます。直接不動産会社に出向いて調べてもらうこともできますが、ネットで検索することも可能です。綾瀬の不動産屋はネット検索にも対応していますので、来店する時間の無い時などは前もって調べておくことでスムーズに部屋探しをすすめることができます。

この際、家賃は収入の3分の1以内に収まる物件を探すようにするのがポイントです。その範囲内で希望に合う部屋を見つけるようにすると、うまくいく可能性が高まります。

絞り込んだ希望条件に合う部屋がいくつか見つかったら、その物件に関する情報を集めていきます。ネットでは室内の写真が見られるようになっている物件もありますので、それらを参考にしながら検討しましょう。情報収集をすることでさらに物件を絞っていき、ここなら住んでもいいという数軒だけ残すようにします。

不動産会社へ来店し実際に内見する

自分で調べて気に入った部屋が見つかったら、次の流れとして不動産会社へ来店してみましょう。この場合、飛び込みで行くより事前に電話予約をしてから来店するほうがおすすめです。前もって来店することを伝えておくほうが、こちらの希望に合う物件を用意しておいてくれる場合もありますので時間を有効に使うことができてスムーズです。

綾瀬駅周辺の不動産会社は地域に密着しているところが多くなっていますので、扱っている物件も様々な種類が揃っています。直接店舗へ来店すると、ネットの検索では出てこなかった物件を紹介してもらえる場合もあります

次の段階として、担当者が調べてくれた物件と自分で調べてきた物件の中から数軒を選んで内見に連れて行ってもらいましょう。ネットに写真が掲載されている物件も多いですが、やはり直接見に行くことはとても重要です。

実際に見ると、写真ではわからなかった微妙な壁の色合いの違いや汚れなどに気付くこともあるからです。ドアを開閉してみた感じやバス・キッチンなどへ実際に入ってみてどんな雰囲気かなども感じてみましょう。気になったところは、担当者に質問することができます。

手持ちの家具が入るかどうか、長さを測っておくこともとても重要です。それらのことも、内見に行くことで可能になります。綾瀬には不動産会社がいくつもありますので、1か所だけで決めるのではなく数か所の店舗を比較してみることも大切です。

入居審査に通過したら正式に契約

内見を経て入居したい物件が決まったら、不動産会社で申込書に記入するなどの手続きを行います。申込書に記載する内容は入居する本人と連帯保証人の氏名や住所、勤務先や年収などです。そしてこの内容を基にして、入居審査が行われます。

家賃を継続的に支払っていくことが可能かどうかを見極めるのが審査の目的ですので、収入の面を確認されることが多くなるでしょう。そのため本人と連帯保証人の源泉徴収票など、収入の証明になる書類を提出することで審査に通りやすくなります。学生など入居者本人に収入面で不安がある場合には、両親など収入の安定している人に保証人になってもらうというのも1つの方法です。

入居審査に通過することで、正式に契約の運びとなります。収入証明の書類の他に入居者本人と連帯保証人の住民票や印鑑証明書、運転免許証のコピーなども用意します。現在住んでいる地域と新たに部屋を借りる所が離れていたり、保証人が離れて住んでいたりする場合は書類を揃えるのに時間がかかることも考えられるでしょう。そのため、余裕を持って準備しておくことが重要になります。

契約が済むと鍵を引き渡してもらえますが、入居日に合わせて引き渡されるのが一般的です。契約の際に渡される書類は、しっかり目を通しておくようにしましょう。退去時の敷金返還についてなど、どのような取り決めになっているかを事前に確かめておくことで退去の際のトラブルを無くすことができます。

 

部屋を引っ越すということは、日々の暮らしの中でもとても大きな出来事です。綾瀬には信頼できる不動産会社が多数存在していますので、気になることは確認するとよいでしょう。丁寧に答えてくれる誠実な不動産会社に頼むというのも、部屋探しを成功させる秘訣の1つです。

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