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部屋の鍵交換は当たり前!?鍵の受け取りまでの流れとは?

公開日:2020/06/15  最終更新日:2020/06/22

新しい部屋へ引っ越しをすると、玄関の鍵を交換する場合があります。費用は、一般的に入居する際の初期費用に含まれている場合が多いです。鍵交換は、必ず行うものなのでしょうか。交換が必要なタイミングや誰が負担するのかなどについて、詳しく見ていきましょう。

鍵交換は安心安全な暮らしのために行ったほうがよい

賃貸契約をした際に鍵の交換も合わせて行うのは、防犯面での理由が最も大きいといえるでしょう。以前その部屋に住んでいた人と同じものを使用するというのは、危険が伴う場合もあります。退去の際に、すべてを返却していない人もいるかもしれません。そのような人が、退去後に新たな住人が住み始めた部屋へ侵入する可能性も無いとは言えないからです。

新しい鍵へ交換することで、防犯面でのリスクを減らすことができます。交換は義務というわけではなく希望しなければ行わなくても問題はありませんが、新しく住み始めた部屋で安心して暮らすためにも行っておいたほうがよいでしょう。

種類としては、まず一般的な玄関キーがあります。ディスクシリンダーキーやウェーハーシリンダーキー、マグネットシリンダーキーなどがよく使用されています。費用面で最も手頃なタイプです。カードを機械にかざす形式で玄関ドアを開閉するカードキーも多く使われています。穴に指すタイプではないため、合鍵を簡単には作れないというのが防犯面でのメリットです。

新築物件でよく使用されるようになっているのは、ディンプルキーです。キーの表面に凸凹があり、ピッキングされにくいというのが最大の特徴です。費用の面で他のキーよりも高くなりますが、その分防犯面で優れています。綾瀬でも、オートロックの物件などで使用されることが多くなっています。

交換費用は入居者が負担するケースが多い

国土交通省が発行しているガイドラインでは、鍵の交換費用は貸主が負担すると記載されています。しかしこのガイドラインは絶対的なものではなく、指針を示しているというかたちで捉えられている場合が多いです。実際には契約上の特約として、借主である入居者が負担するケースが多くなっています。

新たに賃貸契約を結んで入居する場合の交換が、これにあたります。入居者の過失で紛失してしまったなどの場合も、入居者の負担で作り換えることになります。この場合、鍵穴ごと取替える必要がありますので、不動産会社への連絡が必要です。

経年劣化によって破損してしまった場合は、大家が負担することになります。この場合もまずは、不動産会社へ連絡して対応してもらうとよいでしょう。新築物件の場合は、自分の前に住んでいた人がいないことになりますので交換費用は発生しません。

鍵の交換は一般的に不動産会社や管理会社などが手配をするケースが多いですが、費用を安く抑えるために自分で行うという方法もあります。ただしこの場合は、事前に大家の許可を得る必要があります。業者を自分で手配する場合も、大家の許可をもらってから行うことが重要です。

鍵の交換は入居前に行われることがほとんどですので、間違いなく取替えられているかどうか不動産会社へ確認することも大切です。綾瀬の不動産会社では、賃貸契約に関する様々な相談にも乗っています。

鍵の受け取りは基本的に家賃発生日

入居審査を通過し正式に賃貸契約を取り交わしたら、必要な費用を決められた期日までに支払います。さらに、住民票や印鑑証明書などの定められた書類を提出することで契約が成立します。

綾瀬でも、鍵の受け取りは家賃が発生する日を迎えてからになることが多いです。家賃発生日とは、契約が成立して自分がその部屋に住む権利が開始する日ということもできます。家賃は基本的に1か月ごとの支払いになりますが、入居した日が月の途中になることも考えられるでしょう。この場合は、家賃の支払いも日割り計算になります。

受け取りのタイミングについては、事前に不動産会社へ確認しておいたほうが確実です。不動産会社へ取りに行くのか引っ越し当日に現地で受け取ることになるのか、前もって確かめておきましょう。

契約が成立してから実際に入居できるまでの期間についても、明確な決まりはありません。大家の意向が反映されるケースもありますが、一般的にはできるだけ早く入居の日取りを決めることになります。長くても1カ月以内には完了する必要があるでしょう。

契約が成立した日と家賃発生日が異なる場合は、入居前に鍵を受け取っているケースもあるかもしれません。そのような場合でも、新居に出入りするのは家賃発生日になってからのほうがよいでしょう。火災保険などの効力が開始するのも家賃発生日が基準となりますので、この日以前に火災などが起きてしまうと保険の適用外になる可能性もあるからです。

 

新居で快適な生活を送るためにも鍵の交換はとても大切です。綾瀬の不動産会社では、セキュリティ面でも充実した物件を数多く扱っています。信頼できる不動産会社を見つけることも、部屋探しを成功させる秘訣の1つといえるかもしれません。

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