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見落とすと危険!賃貸物件の内見の注意点とチェックポイント

公開日:2020/03/15  最終更新日:2020/03/17

賃貸物件を探すには、その地域がどういう場所でどのような雰囲気の街なのかをサイトで調べておくと参考になるものです。探し方としては不動産の情報誌を利用したり、店舗を直接訪れて尋ねるのも1つの方法ですが、ネット環境が整った現在はサイトから探すのが時間や費用も掛からず効率的な方法として知られています。

綾瀬で不動産物件を探す場合

綾瀬は東京都足立区にある街で、利便性が高く治安面から見ても犯罪抑止運動に力を入れており、治安状態は以前に比較して改善されて来ているので、従って住みやすいところとなっています。千代田線の始発駅であり池袋駅まで約25分、新宿まで約30分、渋谷まで約40分という好立地にあります。駅周辺にはスーパーや飲食店、レジャー施設のようなものが揃い、利便性が良く公園も多いと言われています。

家賃も東京23区では安い部類に入り、物件を探す場合にはポイントを絞って優先順位をつけて探すことが重要になって来ます。賃貸物件では賃料や敷金・礼金、不動産の仲介手数料や前家賃、その他の費用がかかって来ますが、これらの項目もサイトなどを通じて知ることが出来、具体的な内容はその詳細ページで外観や室内写真を見たり、場合によってはVRで室内を回転して見るとか循環して回ったりできる場合があります。

間取り図は参考にはなりますが、基準寸法の違いによっては、実際とは違う感じを受ける場合もあります。間取り図の見方としては動線と通路幅、ものが溜まって来るに従って収納スペースの面積割合が少なくなりがちなのでこれがポイントになることも考えられます。

周辺地域の環境にもよりますが、日当たり具合や騒音の程度、設備の状況や配置などもチェック項目になります。防犯面では鍵の形式やモニターの付いた記録可能なドアホンというのが望ましいもので、従って内見という作業もケースバイケースで必要となって来るものです。

内見における注意点とはどういうものか

不動産物件の内見は日にちや時間帯を打ち合わせておいて、実際にその物件の内外部分を見せてもらうことを言います。写真や動画では細かく分からない部分も実際にチェックすることが可能です。注意点としては時間的には30分から1時間ぐらいで見ることができますが、その際には懐中電灯やカメラ、方位磁石にメジャーやノート、筆記用具を持参しておくと、自前で持っている家具を設置する場合も、配置を検討することが出来ます。

窓開口部や出入口の幅・高さなども分かれば電化製品の持ち込みやカーテン類の取り付けでも参考にすることが出来ます。浴室やトイレの内部は湿気でカビなど生えていないか、窓やドア部分は開閉がスムーズに行えるかどうかもチェックしておくと良いものです。

洗濯機や冷蔵庫のスペースも余裕を持って設置できるかどうかもポイントになり、洗濯後の干し物の場所もチェックしておくと計画も立てられます。床や壁の傷み具合などもチェックしておくと、それをカバーする方法も見つかる場合があり、地域が災害を過去に受けたことがあるのかも、営業マンに問い合わせることで、ハザードマップなどが手に入ることが分かれば検討しておくことも可能になります。

外回りも基礎部分の劣化状況を確認したり、昼間と夜間で環境が変わることもあるので違う時間帯に再度訪れることも参考になるものです。駅からの徒歩時間や利便施設の営業時間などは実際に歩いてみると実態がよく掴め、周辺に住んでいる住民がどのような層なのかも確かめておくと心強いものにも成り得ます。

その他のチェック事項については

賃貸物件は、ある程度外観も参考になり、又、経過年数やこれまでの経緯からリフォームの有無も判断できる場合があります。そして廊下や階段、郵便受けを始めとしてゴミ置き場や自転車・車両置き場などの様子によって管理の状況もある程度把握できるものです。

空室があれば、入退室が激しいものかどうかも確認することもできますし、夜間の街頭照明の明るさが問題ないかによっても防犯面である程度安全であるかどうかも確認できます。賃貸物件も構造は軽量鉄骨造や木造、あるいは鉄筋コンクリート造というケースがあり、建設時に予算を削った場合には木造の隔ての壁が防音面で問題になることがあるので、これらのこともチェック事項になります。

神経質になるようであれば少しぐらい負担が増えても鉄筋コンクリート造の構造の物件に決めた方が良い場合もあります。近くに騒音が気になる施設やインターチェンジ、悪臭の漂う忌避施設などがないかどうかもチェックした方が良い場合も見られます。

防犯面ではドアの施錠や窓部分のロック、外部からの浸入に関しては1階部分は2階部分よりもリスクが高いと言われています。隣室についても営業マンにどういう人が現在住んでいるのか聞いておくと時間帯などで参考に出来ます。

そして疑問な点についてはその時々に尋ねておき、後から気づいた事項も電話で問い合わせて疑問が殆ど残らないまでにしておくことが大切になります。

 

綾瀬で賃貸物件を探すには、実店舗よりもサイトで検索をかけて探すのが時間的に見ても費用面から見ても効率的な方法になります。場所柄を知って、勤務地や学校などで駅からの徒歩時間から候補を上げ、サイトで間取りや面積、位置その他の事項を確かめて粗方を掴み、あとは内見の方法で詳細を知った上で決めるというのが良いとされています。

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