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気になる綾瀬の家賃相場は?

公開日:2020/04/01  最終更新日:2020/04/09

賃貸マンションやアパートを利用するときに気になるのが家賃相場です。綾瀬で賃貸物件を利用する予定なら家賃相場を理解しておきましょう。基本的に立地や人口など多くの条件が重なり相場は決定します。しっかり相場を理解しておかないと、適切なマンションなどを利用できないので注意が必要です。

築年数や構造などで家賃が変化する

物というのは需要と供給により料金が決定します。賃貸物件の家賃なども同様に需要と供給により変化するシステムです。例えば今まで安い料金だったマンションが環境の変化で高くなるといったことも起こります。

最初に知っておきたいのが建物の構造です。木造と鉄筋コンクリートなどがあって、それぞれ耐久性などに違いがあります。基本的に木造建築物件は不動産屋などに行くと、鉄筋コンクリート物件よりも安い金額で購入可能です。そのため高い金額で販売されている鉄筋コンクリート造の物件は家賃も高くなる傾向があるでしょう。

さらにそれぞれの物件は築年数というものが設定されています。築年数は物件が建築されてから何年経過しているのかを表記するものです。綾瀬にある物件で同じ場所かつ似たような建物でも、築年数により家賃が大きく変動します。

基本的に建築してから年月が浅い物件は家賃が高めです。逆に築年数がある程度経過している物件は建築当時よりも家賃が引き下げられています。どうして築年数で家賃相場が変化するのかというと、物件の状態が関係するからです。建物は雨風にさらされており構造部分が劣化します。そのため築年数が経過している物件ほど劣化が起こりやすいです。

上記の理由により築年数が経過している物件ほど家賃は安くなる傾向があります。ただしマンションなどでは劣化部分の修繕工事をして修復しているので、普通に住むにあたっては問題ありません。

立地や設備によって家賃は高くできる

綾瀬で賃貸マンションを選ぶときには立地を考慮しないといけません。物件において賃貸料金に関係するのが立地条件です。基本的にアクセスの良い場所に設置されている賃貸物件ほど料金は高くなる傾向があります。

例えば駅から10分程度のところにあるマンションなどは利便性が高く人気です。学校に行く学生や通勤をするサラリーマンなどは電車を利用しやすいので、駅が近い物件に住めば行動範囲が広がります。

また近場にスーパーや商業施設などがある物件だと需要も高まり家賃相場も、他の地域よりも高くなる傾向があるでしょう。上記のような好立地な場所にあるマンションやアパートは、特に人気が高く競争も激しいです。

例えば新生活が始めるのが4月だとすると、12月から2月くらいの段階でほとんどの好立地物件は満室になる傾向があります。需要のある物件なので賃貸オーナーも強気な家賃相場に設定しています。

賃貸相場については他にも設備も大きく影響するので理解しておくと良いです。例えば最初からインターネットができるマンションは、工事をしないとインターネットができない物件よりも金額が高めです。

さらにオートロックやオール電化などの設備が充実していると、生活も行いやすくなるので家賃相場は高くなるでしょう。どのような設備があるのか、立地は良いのかを考慮すれば不動産物件の家賃相場を簡単に調べることができます。

階層で家賃が変化してしまうので注意

物件を利用するときは階層にも注目をしましょう。綾瀬にあるマンションは同じ物件でも階層が違うだけで家賃が上下します。どうして上下するのかというと、一般的にマンションの家賃は一階部分を参考にして決定しているからです。

例えば不動産物件の一階部分の家賃が10万円に設定されていると、二階ならそれよりも高く102,000円などに設定しています。注意点として上記の階層による家賃相場の違いはエレベーターがある物件に限ります。そのためエレベーターがない物件だと階層が高い部屋ほど移動が面倒になり敬遠されがちです。

エレベーターのない物件だと階層が高い部屋でも低階層の部屋と家賃があまり変わらない場合もあります。逆に家賃が安くなるということもあるので調べておくと良いです。

ちなみに同じ物件でも一見すると間取りが同じに見えても、ちょっと違う場合もあります。例えばバスとトイレが別になっていたりと間取りが違う場合も家賃が変化するので気をつけておきましょう。

綾瀬にある高階層マンションは上の階ほど部屋のグレードが高くなる物件も用意されています。設備なども低階層の部屋とは違うものになるので、内容を確かめてから利用するのが良いです。

グレードの高い部屋はペントハウスと呼ばれていて、部屋の作りが豪華です。オーナー自身が住居にするために作っている場合がほとんどなので、設備なども充実している分家賃相場は高めに設定されています。

 

綾瀬にあるマンションなどの収益不動産物件は、立地や設備により家賃相場が変化します。また築年数や構造などが関係して金額が変化するので調べてから利用しましょう。さらに同じ物件でも階層により家賃相場が上昇するところもあります。

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